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作者:  匿名
科技ETF份额飙升 半导体ETF独领风骚

888真人体育ios下载全站|5年套现近300亿,潘石屹被传卖楼“清仓”,说好的继续持有呢?

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近日有传闻称,soho中国(00410.hk)正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,结果公司股价闻声大涨,引来了市场的无数关注。

对此,公司只是模棱两可地回应了一声,目前没有需要公布的与资产出售的相关资料……那么,具体情况究竟如何?

1 潘石屹被传“清仓”

公司当日股价大涨

10月30日,有媒体引述知情人士表示,潘石屹旗下“soho中国”计划将位于北京、上海两地的核心资产“八大金刚”全部出售给外资公司,总价为80亿美元(约合563亿元人民币)!

而所谓“八大金刚”,则是指位于北京和上海的8个soho项目,分别为北京望京soho、北京光华路soho2期、北京soho前门大街、北京丽泽soho(在建)、以及上海外滩soho、上海soho复兴广场、上海古北soho、上海soho天山广场。

消息曝出,soho中国股价当即一扫往日颓势,于当日大涨17.9%,期间最高价报2.9港元/股,最高涨幅近27%。

如此大手笔的买卖,配合上这一番暴涨,自然也在网上掀起不小波澜,引来网友各种吐槽——

对此,soho中国于10月31日早间公告,公司关注到媒体就集团目前拟出售房地产项目的相关报道,及随后出现的股价及成交量的上涨情况。

公司声明,在投资物业组合的日常经营管理中,公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司确认没有相关需要公布的与资产出售的相关资料。

有分析表示,这或许意味着soho中国并未直接否认打算“卖楼”的传闻,只是目前暂时没有需要公布的相关消息而已……

不论如何,在公司第二天含含糊糊的回应之后,soho中国股价又在一番震荡后微跌0.74%。

2 说好“继续持有”

却又开始卖卖卖

回顾此前,潘石屹似乎早已在卖卖卖的道路上越走越远……

2014年,soho以82.8亿元的价格出售了上海的soho海伦广场、soho静安广场以及凌空soho近一半的物业;2015年,soho中国以84.93亿元的价格出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权;2016年,soho中国以32.2亿元的价格出售了上海的soho世纪广场;2017年,soho中国以85.8亿元的价格出售了上海虹口soho以及凌空soho剩余的物业面积;

直到2018年在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上,潘石屹才明确表示未来不再出售资产。

然而,就在上个月的9月30日,soho中国却再次公告,称公司以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

资料显示,这笔资产出手将给soho中国带来约2.53亿元的毛利润,相当于soho中国在2018年度营业收入的14.7%,占soho中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

稍微计算一下,即便不考虑最近的传闻,近几年的soho中国也已变现了近300亿的资产。

对于这种嘴上说不要,卖起楼来却各种大手笔的行为,或许只能参考潘石屹此前的另一番解释:“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货。soho中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候,什么时候是价位高的时候。”

3 卖地或为现金流

各路房企洗牌谋转型

事实上,还有分析表示,即便soho中国在近年来各种卖卖卖,带其现金流却似乎愈显紧张。在2015年之前,soho中国的账上现金基本保持在百亿上下,而经过四年的大幅减少,截至2018年,账上现金骤降至7.3亿元。

因此,有观点认为,soho中国将物业、停车位等项目抛售后进行资金回笼可以为soho中国补充大量现金流。此外在眼下房地产企业融资难度增加的情况下,房企选择抛售部分资产以偿还之前欠下的债务也是较为合理的选择。

在房地产行业,近日还一度传出“408家房企破产”的“重磅”消息,最终,该消息被证实是在网站破产文书页面检索,输入关键词“房地产”后发现,2019年以来公布的破产文书中,共有408份和房地产相关,而非实际意义上的408家房企“破产”。

“房地产”相关的破产文书公告目前已增至410条

但不得不说,从银行贷款收紧,到从严监管海外债、开发贷,再到严禁信托资金流入房地产企业,如今房地产企业融资确实是愈加困难。

因此也有分析表示,眼下房企要么降低杠杆率,保持足够的现金,要么向现代化农业、新能源绿色汽车等轻资产路线转型,一番洗牌过后,真正留下来的才会是“赢家”。

如今潘石屹即便被传“清仓”,也不再敢提当年的“不再出售”,其他房企接下来又将何去何从?

部分内容自第一财经日报、中国基金报等

编辑|陈雨禾 审核|秦川

本文为|金融投资报jrtzb028(微信号)原创文章|

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